Особености на земята като стока - икономика
1.1 Особености на земята като стока
Централно място в системата на недвижими имоти заема земя - естествен, създаден от самата природа, универсалната основа за поставянето на всички свои други елементи, както и хора. Концепцията на земя като източник на благосъстоянието на хората и обект на икономически отношения е основната теорията и практиката на недвижими имоти.
Нейната специфичност се определя от факта, че земята е исторически появи под формата на въпрос - част от природата, а само с развитието на човешкото общество, тя се превърна в средство за производство, както и предмета на труда, универсалната мястото на пребиваване на всички поколения.
Целта на пазарната система за недвижими имоти на икономическите отношения са земи, които имат различни характеристики на потребителите, делът на земя и права върху тях.
Земя - е част от земната повърхност е ясно дефинирана граница, площ, на състоянието на местоположението, правен статут и други характеристики, отразени в документите на държавна регистрация на права върху земя.
Земя и съоръженията към тях, което няма пряка щета преместване с цел популяризиране на недвижими имоти.
Земя може да се дели и неделими. Делима земя смята, че без промяна на предназначението, нарушения огън, здравеопазването, околната среда, земеделие и градските разпоредби могат да бъдат разделени на части, всяка от които образува отделна секция, след като парцел. В случаите, когато на земята "не могат да бъдат разделени на такива условия", признава той неделими.
Целта на връзката също е дял земя в поземлен имот е в обща употреба. Land акции имат количествен израз и описание, включват препратка към целта и вида на земята. Land дял в натура не се ограничава.
Позволено е използването на земя - е да го използвате в зависимост от целевата дестинация, определен от ограниченията на властите, тежести върху:
· Плътност, височина и дълбочина на развитие в съответствие с правилата за градско планиране и;
· Методи за земеползване и забранява техники тях води до намаляване на плодородието на почвата и замърсяването на околната среда;
· Максимално допустимите норми се зареждат върху околната среда и опазването на земните растения;
· Дейности, които имат отрицателно въздействие върху човешкото здраве или безопасност
Всеки парцел получава уникален инвентарен номер - цифров код може еднозначно да идентифицира местоположението му на земята в продължение на седем позиции
АА - броят на кадастралната област;
BB - кадастрален номер зона;
С - брой на кадастралната масив;
DD - номер на кадастрален тримесечие на сектора;
EEE - брой на земята;
FF - построена зала, разположена върху парцел от електрическо и електронно оборудване;
GGG - изолира брой стая в FF сграда.
Кадастрални брой се определя от съответния държавен кадастралните сега.
Липсата на постоянни сгради на земя или липсва отделни помещения, предназначени "O" цифра.
Земя като стока - това е за покупка и продажба на обекти да отговарят на различни реални или потенциални нужди и имат определени качествени и количествени характеристики.
Земята - степен на конкретния обект на пазарни отношения. В идеалния случай, на пазара на земя създава и поддържа връзката със земята като специален стойност, което накара ефективно използване на многобройните си свойства.
Таблица 1. Специфични свойства на земята като стока
Неизползваеми, естествена част от природата, основен ресурс на всички добри неща, които съществуват независимо от волята на народа
Като средство за производство - земеделски и горски земи са средствата за производство на суровини, необходими за почти всички сектори на икономиката, както и храна;
Като пространствена база за настаняване на различни свойства на всеки бизнес;
В среда на живот на хората и екологична безопасност, особено на горските земи и водни ресурси
3. Формата на работа в областта на предприемачеството
Natural-материал и стойност
4. Степен на подвижност
Абсолютно все още, не може физически да се премести в по-удобно място. Голяма зависимост от цената на местоположението
5. Продължителността на икономическата верига
Безкрайни употреби като цяло и лично
6. Състояние на форма на потребителите по време на работа
Съхранена естествена форма по време на целия период на използване и неизползване
7. износване по време на работа
Към цената на земята не е концепциите за физическото и функционалното и амортизации сайтове
8. Промяна на стойността на времето
Потенциално, цената не се намалява, но се увеличава благодарение на нарастващия дефицит, инфлацията и други фактори,
Постоянно, не играе в природата
Идентифицирани с уникално местоположение и плодородието, възстанови по естествен начин, релеф и т.н.
Там не може да бъде заменен с друг ресурс.
12. Оборотът на пазара
Някои видове на земята са ограничени или изключени от икономическото обръщение
13. Възможността за сервитут
Право на земя ограничено използване на някой друг
14. Получаване на стойността на употреба
То се извършва от физически сили през вековете на труда и капитала приложение
специален процес земя местоположението 15.
По този начин, икономически обоснована оценка на земя е сложна процедура, тъй като трябва да се вземе предвид възможността за едновременно използване на естествени природни ресурси сред резиденцията на населението и имуществото.
Информация за "Оценка на застроена земя"
Раздел: Икономика
Брой знаци с интервалите: до 123 510
Брой на таблици: 5
Брой снимки: 0
данъчно облагане. В този урок, ние счита различните подходи, използвани за решаване на проблемите, пред които са изправени оценители, брокери и пазара на недвижими имоти анализатори при оценката на стойността на земята. Тези проблеми могат да се появят на различни ситуации, като например, когато земята е в очакване на неговото ефективно собственик, наемателят се търси някаква земя.
То може да се обжалва в съда по административни дела. Когато лишаването от права на собственост в съответната сума обезщетение вече е предвидено в Конституцията. Нормативно-правна регламентация на вписване на прехвърлянето на собственост върху земя придобиване на собствеността върху земята, както и) Характеристики отнема придобиване на собствеността на собствеността върху земята може да бъде.
област или една собственост, или продажба на земя или на един имот в най-вероятния момент по пазарна стойност. 2. Оценка на компанията в преструктурирането на оценката на бизнеса за необходимостта да изберете звук посока на преструктуриране на предприятията. При оценката идентифицира алтернативни подходи за управление на бизнеса и да се определят.
