Как да си направим собствеността на апартамент
След като един човек купува апартамент (независимо дали в първичната или на вторичния пазар), се сблъскват с въпроса за регистрация на имота в имота. Трябва ли да го направя, трябва да се харчат пари, но да чакат обещаното доказателства и дали ще като цяло - в тази статия, за да отговори на всички въпроси, свързани с регистрацията на собствеността на апартамент
ценна информация
Миналото лято в България анулиране на документ, озаглавен Сертификат за държавна регистрация на правата на собственост. Сега цялата информация за имота и неговия собственик фиксирана изключително в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Оказва се, че след регистрацията на правата на собственост на собственика на апартамента не получава всички придружаващи документи, в допълнение към отчетите за същия този регистър. Екстракт е един вид сертификат, който доказва, че лицето, което в момента на получаване - истинският собственик.
Трябва ли да се притеснявате за това? Не си струва. Съгласно българското законодателство, прехвърлянето на собствеността се извършва само в момента на регистрация на правата в Rosreestra, а не при подписването на договора или друг документ.
състояние мито за такава извлечение от USRRE на хартиен носител ще струва 400 рубли във формата на електронен документ, при поръчка по интернет - 250 рубли.
Може да възникне въпросът - защо се направи на правото на собственост, където има съгласие. Фактът, че страните подписаха договор за продажба или DDU (в случая на нови сгради) говори за правото на собственост към апартамента. Това е база-документ за регистрация на правата на собственост в Rosreestra. Този документ - основните доказателства, че купувачът е собственик на имота законно, но споразумението не дава право да се разпорежда с имота - продажба, замяна и така нататък. Така че това е задължителна държавна регистрация на правата на собственост.
Къде да отида, колко дълго да чакаме?
Съгласно действащите правила, да се регистрират правата на апартамента, в рамките на седем работни дни (девет - когато те се прилагат чрез MFC). С едновременна регистрация на правата и за определяне на свойствата на крайния срок на кадастралната регистрация е 10 работни дни (12 работни дни - от MFC).
Не толкова отдавна прие иновациите, които разписката за плащането на държавния дълг може да бъде върнат по-късно - в рамките на пет дни след датата на основния документ. Но ако "удоволствие участък" стоенето и ходенето в контрола Rosreestra отново? Освен това, процедурата по регистрация ще започне само тогава, когато плащането на таксите ще бъде потвърдено. Въпреки това, да откаже да приеме безмитни документи не мога сега.
На следващо място, трябва да се съберат всички документи. Заглавие на документи за недвижими имоти е длъжен да предостави в Rosreestr в два екземпляра, всеки договор, трябва да бъде оригинална. Един от тях ще остане с регистратори. Други документи, необходими копират, но в същото време носят оригиналите. Копия заверени регистратор в момента на приемане.
Регистрация на собствеността: нови
Много разработчици са ангажирани в регистрацията на нови сгради в имота централно, но могат да начисляват такса от няколко хиляди. И да плащат за регистрация на собствеността може да предложи на етапа на регистрация DDU. Понякога продажбата на апартаменти в нови сделки с недвижими имоти агенции; След това между купувача и агенцията е отделен договор, както и регистрация на правата на собственост лежи на плещите си. Но като цяло, клиентът трябва да бъде в състояние да направи всичко, сами по себе си и да откаже регистрацията на правата на собственост чрез пълномощник.
Собственикът на апартамента при първоначалната регистрация предоставя на техническата и кадастрален паспорт, етаж план с обяснение. Тези документи са на разположение при поискване в регионалната ОТИ. Също така се изисква копие от документи за това как да въведете сгради в експлоатация, както и приемането му от експерти на Държавната комисия; инвестиционно споразумение и акта на нейното изпълнение на строителните работи. Актът на приемане и предаване апартаменти трябва да предоставите 2 копия.
Ако формализирани ипотеки
По някаква причина, някои хора смятат, че притежателите на ипотечни не могат да направят собствеността на апартамент до тогава, докато напълно сметките на банката. Това със сигурност не е така. Въпреки това, когато ипотека обременяването на наложената - гаранция за погасяване на кредита често действа купих плосък (понякога - на друго имущество, на наличното имущество). В откъс от USRRE ще съдържа информация за ипотека. И за да ползва апартамента, собственикът ще трябва да се получи съгласието на заложния кредитор - банка.
При подаване на документите на притежателите на ипотечни са длъжни да предоставят ипотека. Това прави банката, но е необходимо да се предвиди доклад за оценка на недвижими имоти. Средната цена на оценка в Москва и Московска област е около 7 хиляди души. Рубли.
Списък на необходими документи
1. Оригиналните документи за апартамента - участието на договора собствения капитал или договора за продажба (или дарение, замяна, приватизация)
2. Оригинална държавния дълг за регистрация на правата на собственост в размер на 2000 рубли
3. Ако договорът не е съпруг - (. 1 копие) нотариално заверено копие от удостоверението за брак. Ако по силата на договора, са съпрузите, брачният договор се издава по отношение на апартамента, след нотариално заверено копие от договора за брак (1 копие).
4. Ако договорът са малолетни деца, и на нотариално заверено копие на удостоверение за раждане. (1 копие).
5. Пълномощно, нотариално заверено, ако регистрацията на упълномощеното лице ще бъдат ангажирани или само един от собствениците
6. Техническа и кадастрален паспорт, план на етажа, с обяснение.
7. приемане предаване апартаменти (2 Ind.). се изисква Този документ само за нови сгради.
В отдел на Руската регистър също ще трябва да подадат заявление за регистрация на правата на собственост. Често, прилагането пишат сами регистратори за да се избегнат грешки.
Допълнителни документи, ако ипотеката е в рамки:
* Когато Кредитът се погасява
- оригинален сертификат за погасяване на кредит
- нотариално заверено копие на пълномощното, за да помогне на подписалите
* Когато заемът не се погасява
- оригинален Договорът за кредит;
- Оригинална на доклада за оценка
Ако договорът е сключен прехвърляне на правата, трябва да имате документ, потвърждаващ изпълнението на задълженията по договора за възлагане. В допълнение, ние се нуждаем акт на изпълнението Fin. задължения между предприемача и първоначалния кредитор (възложител).
След подаване на регистратор дава на собственика на апартамента на втория екземпляр от отчета с бележка на получаването и опис документи. Остава само да чакаме. Важно: След регистрацията на правата на собственост може да бъде регистриран в апартамента. За да направите това, в паспортната служба ще трябва да осигури ток откъс от USRRE.