Характеристики на имота като стока

Характеристики на имота като стока - Лекция, раздел Икономика Лекции Икономика Въведение в недвижими имоти. 3 Глава 1. недвижими имоти и видове недвижими имоти като стока - Това е предмет на сделки (покупко-продажба, дарение, Z.

Недвижими имоти като стока - е предмет на сделки (покупко-продажба, дарение, залог и т.н.), което отговаря на различни реални или потенциални нужди и с определени качествени и количествени характеристики.

Недвижимите неща като стоки включват едновременно благословия необходимо за потребителите и разходите или инвестиции, без които им притежаването и използването на практика е невъзможно (фиг. 16). Тези качества се проявяват под формата на недвижими имоти на тяхната полезност, рядкост, ограничен и капитали. Ако земя, вода и минерални богатство няма да бъде ограничена и изчерпаем, те ще са свободни като въздуха.

Фиг. 16. Взаимно свързване на потребителите и инвестиционни имоти недвижими имоти като стока.

Имоти общата стойност на клиентите е неговата полезност, т.е. използването на имота за определен икономически функции (отглеждане на културите, на изхода на промишлени стоки и услуги), или частното потребление.

Полза - способността на собственик на имот, за да отговори на нуждите на това място и в рамките на разумен период от време.

Недвижимите имоти, най-вече на земята, има специален потребителски свойства (Табл. 5).

Таблица 5. Специфичните свойства на земята като стока.

Както при всяка друга стока, недвижими имоти има употреба и пазарна стойност.

Най-потребителна стойност отразява стойността на предметите за определен потребител.

Пазарна стойност - това е най-вероятната продажна цена на отворен и конкурентен пазар. Земята и някои други недвижими имоти, включени в икономическия цикъл, тъй като ресурсите, които нямат алтернативи взаимно заместване в много области. На недвижим имот на стоките, засегнати от закона на рядкост и ограничени: колкото по-високо рядкостта на продукта - по-висока цена. Няма две идентични сгради, те винаги ще бъдат разлики в разположението на линията на хоризонта, достъп до слънчева светлина, климата и други показатели.

Особеността на земята като стока е, че се предлагат на пазара на земя количеството е ограничено от природата.

Фиг. 17. Кривата на търсенето и предлагането на земя на пазара в краткосрочен план.

Фиг. 17 вертикална линия за доставки (P), показва, че промените в равнището и динамиката на цените на земята не се променя размера на предложението си. Следователно, цената на земята (L) се определя главно от търсенето, когато нивото на повишаване на търсенето от С до С1. цена или наем съответно се увеличава от C на СП1.

Собственост на земя с природните ресурси (минерали, растителност, вода) и сградите, построени върху него е източник на абсолютна и диференциал наем. Площта на четириъгълник OATSE на фиг. 17 може да се тълкува като общ наем за земята, използвана. Диференциална наем от най-тежките райони е нула. Нарастването на търсенето на храни ще се увеличи на партерния наем на СП1. което ще доведе до увеличаване на наем в района на четириъгълник OATS1 Е1.

Цената на земята, както във всяка търсенето продукт определя (C) и предлагането (P). Тъй като търсенето на пазара се увеличава намалението на цената на земята и повишаването на цените - намалява (Фигура 17.).

Недвижими имоти - най-трайни и твърди елемента от всички. Тя не може, както понякога се случва с лични вещи, забравите или загубите. Земята по своята същност е вечен, и на сградите и съоръженията са стандартни условия на услугата до 15-150 години. Предприятия като комплекси собственост, често създават за неопределен период от време. Недвижими имоти Спортни стоки осигурява сигурност на инвестициите, тъй като стойността му с течение на времето може да се увеличи в резултат на увеличаване на търсенето, подобрения и други фактори.

Сделки с недвижими имоти - това не е нормално движение и крайно потребление на стоки и движението на капитали, доходоносни. Недвижимо имущество се консумират (използвани) в зависимост от тяхното местоположение, което създава специална характеристика на техните икономически - териториално предпочитания, промени в общественото мнение, традиции и стремежи, които правят някои области популярна (за предпочитане), а други - не.

Икономическите характеристики на недвижими имоти като стока, включват: неравномерно парични потоци, разграничаване на данъците, различни комбинации от права на собственост, строга регулация на регистрация на сделките, както и необходимостта от управление на ликвидността.

Парични потоци от фазите на инвестиционния цикъл в недвижими имоти се различават обратна посока и неравномерен. В началните етапи се провеждат отрицателен парични потоци за строеж или покупка обекта. По време на периода на неговото използване (например, под наем) отрицателни парични потоци се превръщат в положителни, а собственикът е получила стабилни доходи, а в същото време е възможно и разходите за ремонт и поддръжка на сградата. Препродажба на обекта, собственикът обикновено ще се върне капиталови нараствания (фиг. 18).

Фиг. 18. очакваните парични потоци от инвестиционната цикъл на проекта.

Характеристика на имота голямо разнообразие от комбинации на разпределяне на приходите и собствеността. Някои компоненти могат да бъдат изцяло притежавани от други лица - в под наем, а други - за временно ползване, четвъртата - в залог, а петата - държавна собственост.

Ликвидността на недвижими имоти - е възможността за бързо трансформиране без загуби стоки в пари в брой; ниво е обратно пропорционално на времето, необходимо за продажбата на обекта: Не е необходимо по-малко време за продажбата му, толкова по-течност.

Степента на ликвидност на различните видове недвижими имоти се различава значително, особено в зависимост от местоположението. Тъй като недвижими имоти не се премества в пространството, инвестиции в нея, свързана с допълнителни рискове, например, влошаването на околната среда, промените в предпочитанията и т.н.

За разлика от други стоки, недвижими имоти, генериране на доходи, изисква професионален управление на активи, като се започне с търсенето и оценката на алтернативите, изберете най-добрите и най-ефективните случаите на употреба и нейното изпълнение до организацията на защита, поддържането и много други ежедневни проблеми.

Сделки с недвижими имоти, се подчинява на закона, който предвижда писмена форма и държавна регистрация, проверка на правната чистота на обекта (доказване на правата върху него), на рецепцията-предаване, оценка и други процедури за осигуряване на интересите на обществото, местните власти и други юридически лица.

Всички теми на този раздел:

Качествени и количествени характеристики на свойства
Всеки имот е уникален и има специфична система от качествени и количествени характеристики. Качество - съвкупност от недвижими имоти,

Групирането и описанието на сгради и съоръжения
Имотът включва голямо разнообразие от видове сгради и съоръжения, които са значително по-различни от функция, видове, цели за използване и много други показатели. Всички сгради, определени в три бази

Потребителски свойства на земя
Централно място в системата на недвижими имоти заема земя - естествен, създаден от природата, универсална основа за поставяне на всички свои други елементи, както и хора. Субектът на имот в системата за еко

Видове гори и трайни насаждения
Сред недвижими имоти специалното място в трайни насаждения и гори - набор от земя се класифицира като горски ресурси, дървета, храсти и тревна растителност, животни, м

Изолирани водни обекти
Вода obektvoobsche - концентрация на вода на повърхността на земята под формата на своето облекчение или в недрата, като граници, обем и характеристики на водния режим. Съставът на вода тялото

подпочва
Съгласно недра разбира кора част, разположена под слой на почвата, и в отсъствие - под земната повърхност и дъното на резервоарите и канали за включване на разположение за геоложки дълбочината

Enterprise като комплекс на имот
Терминът "предприятие" се използва в областта на гражданското право, както във връзка с темите и обектите на закона. Сега тя се нарича на юридическото лице, т.е. предмет на граждански права, участникът преди

Жизненият цикъл на недвижими имоти
Жизнен цикъл - е пълна последователност на процесите на съществуване на недвижими имоти от въвеждане в експлоатация (на създаване) преди прекратяването. Има четири вида цикли: бизнес

Амортизация на имота
Всяко имущество (с изключение на земята при нормална употреба) е обект на износване. В резултат на това се влошава своите технически и икономически характеристики, и стойността пренася към части в

Характеристики и модели на пазара на недвижими имоти
Пазарът на недвижими имоти - е взаимно свързана система от пазарни механизми за създаването, трансфера, функционирането и финансирането на недвижими имоти. пазара на недвижими имоти е

АДМИНИСТРАЦИЯ
действителната данъчна ставка: увеличение намаление Увеличете скоростта Намаляване Увеличаване данък за имащите

Правно основание за регулиране на отношенията на пазара на недвижими имоти
Характерна черта на пазарните отношения в сферата на недвижимите имоти са наличието на специална правна рамка, която урежда отношенията, свързани с недвижими имоти, и най-важното

Теми и имущество
Необходимо е да се прави разлика между обект и предмет на собственост върху недвижими имоти, както и отношенията на собственост и собственост. Темите на правата на собственост върху недвижим