Изпълнителите в изграждането сделки
Цел на договора наддаване в строителството. Работата по проектирането и строителството на сгради и съоръжения с договарящата са направени въз основа на договор, сключен между клиента и доставчика. Сключване на договор се предшества от провеждане наддаване договор.
наддаване на договора - и начин на подреждане на изпълнението на строителните работи, в които избор на изпълнител на изпълнителя от страна на клиента на конкурентни начала.
Основната цел на аукционите на договора в строителството е да се избере изпълнител за извършване на работа по критериите за надеждност, актуалност, качество и изпълнение на договор за услуги на разходите.
В резултат на претенденти за конкуренция за изпълнение на договори, те намаляват разходите за труд, условията на договорите, да определят подходящи ангажименти за подобряване на качеството на строителството и т.н.
Провеждане на наддаване договор за проектите, които се изграждат за сметка на или с участието на бюджета е задължително. Според съоръженията се строи без участието на бюджета, провеждане на наддаване договор е препоръка и решение по този въпрос трябва да предприеме съответните ръководни органи на предприятия и организации-разработчици.
Предмети договорни търгове за проектиране и строителство могат да бъдат: изпълнението на строителство и организация на строителство, реконструкция, ремонт на съоръжения, сгради и съоръжения за производствени и непроизводствени цели, включително за условията на доставката им "до ключ" възлагащ строителни организации; управление на изпълнението на инвестиционни проекти, инженеринг и други свързани с бизнеса; А гама от строителни и монтажни работи от специализирани организации; Предпроектно проучване за изграждане или реконструкция на съоръжения, сгради и съоръжения; разработване на проекти на предприятия и съоръжения; разработване на документация работен проект; Изпълнение на работи по строителство и инженерни изследвания; Интервал на експлоатация. На ред може да се прехвърля, тъй като организацията на възлагане на обществени поръчки и доставка на технологично и друго оборудване, и други услуги.
В зависимост от мащаба извърши строителството на изградените обекти, както и други фактори, клиентите прекарват офертите изпълнител или сами, или са привлечени от тази специална организация, която задължително трябва да е юридическо лице и да се квалифицира в наддаването. С него, клиентът влиза в съответен договор, който определя правата и задълженията на страните по договора по предмета, условията и резултатите от търга и вземането на решения по тях.
Основните участници в търговете по договора са:
клиент, т.е. юридическо или физическо лице, за което са построени или реконструирани обекти на наддаването;
организатор на продажбата, т.е. организация, която клиентът поиска наддаването;
кандидатите да сключи договор за изпълнение на строителни работи.
Основните участници в наддаването могат да бъдат точно да се ангажира консултанти за техните нужди различни консултантски фирми, финансови институции. Отделните процедури на строителните сделки с договори за сметка на бюджетните средства, или са в процес на държавните гаранции могат да участват Междуведомствена комисия по договори.
Процедура на договора наддаване в строителството. Общата схема на организация и провеждане на следващата наддаването договор.
На първо място, клиентът реши да проведе наддаване договор и в същото време определя как ще извършва наддаване: в къщата или възложи наддаване специална организация. Това решение коригирали проблема съответния ред, инструкция или друг подобен документ.
Ако клиентът реши да проведе търгове по себе си, той образува тръжна комисия и ако реши да възложи специална търговска фирма, а след това завършва със съответната й договор, който определя отговорностите на страните по договора. Организацията, която клиентът поиска тръжната процедура за тези цели също е тръжната комисия.
Цялата работа по организацията на търга се извършва тръжните комисии, че:
подготви другите тръжната документация;
разпространение на тръжните документи за кандидатстване, провеждане на запознаване с него, както и обяснение;
извършва приемането, съхранението и оценка на офертите (оферти) за участие в търга;
извършване на процедурата на търговете и дизайн; определяне на участника, спечелил конкурса или да приемат други решения, основаващи се на резултатите от търговия, и да ги представя за одобрение от клиента; съставя доклади за резултатите от сделките и публикува доклади в медиите по основните договори.
кратко описание на строителната площадка; приблизителен обем и време за изпълнение; условията за изпълнение на договора, в списъка с опции и да се вземат ограничения по вашата сметка;
обща информация за обхвата и предмета на търговия; задължителни показатели за изпълнение на договора, свързани с осигуряване на технически и оперативни параметри, за да бъдат проектирани и изграждане на съоръжения, времето и разходите за строителство или изпълнение на строителни работи;
дизайн и друга документация на обекта на търговия, която характеризира размера на работата, за да се извърши, тяхното естество, условията за изпълнение на договора и др.;
инструкциите към участниците за подаване на документи за участие в търга, включително формуляра за кандидатстване;
на условията за включване в търга, в размер на заплащане на документи за кандидатстване;
инструкции по отношение на съдържанието на офертите и други доставчици на обучение;
условията и реда за възлагане на обществена поръчка; договор за проекта.
Продажбите могат да се провеждат с предварително квалифицирани кандидати със сериозни договори и без него. Провеждане на предварителна квалификация се прави с цел да се увеличи гаранционните задължения кандидати на. Процедурата извършва предварителна квалификация тръжна комисия, която може да се създаде и Съвет от експерти измежду своите членове.
За да участвате в кандидатите тръжните трябва да подадат оферта съвет заявление за участие, оферта, разработен в съответствие с изискванията и условията, посочени в тръжната документация, както и да се вземе първия сет с парична вноска на търг комитет (депозит) за участие в тях.
Оферта - документ, съдържащ предложение за сключване на договор за изпълнение на строителни работи в съответствие с поканата за участие в търг, при условията, посочени в тръжната документация. документи за търга, състоящи се от две части, се вгражда в двата плика - вътрешни и външни. Във външния плик, съдържащ заявлението за участие в търга, копие от платежния документ, за да направим първата Депозитът за участие в конкурса и вътрешната обвивка. Във вътрешния плик трябва да бъде банкова гаранция под формата на гаранцията и документи в съответствие със състава на тръжните документи.
Като цяло, офертата се състои от три части:
обща информация за заявителя;
Общата информация за кандидата да посочи:
профилиране активност;
заверени копия от регистрацията и нормативни документи;
лиценз за работа;
организационна структура, наличието на клонове и дъщерни дружества;
от годишния обем на работа, които са подобни на делата, които са предмет на търговия, през последните три години, включително и тези, направени от собствените си сили и организации, ангажирани с посочването на последния;
финансово състояние, включително и фиш за последните три години, като посочи размера на печалбата;
информация за способността на кандидата да плати, подписан от упълномощен банка;
информация за опита и старшинството на кандидата в областта, свързана с предмета на търга;
други документи (статии в печата промишленост, референции от клиенти, снимки и др ..), потвърждавайки опит на кандидата в способността му да изпълнява работата, пригодени за търг.
В техническата част на офертата, представете следната информация:
данни за броя и професионалната квалификация, състоящ се от технически и управленски персонал;
данни за броя и състава на професионалния екип работи постоянен персонал;
данни за паркови строителни машини и механизми на разположение на оферента;
данни за материалната база на кандидатстващата организация;
списък на участващите подизпълнители, транспортни фирми, доставчици на строителни конструкции, неметални материали;
прилаганите методи за организация на работата и технологиите за тяхното изпълнение;
графици на произведения;
идейни решения за опазване на околната среда и безопасни условия на труд.
Търговската част на кандидатите за офертата дадат своите предложения:
на цената на труда, условията и редът за неговото преразглеждане;
процедура и условия на плащане за извършената работа, финансирането на придобиването на строителни материали, оборудване и машини и други.
Кандидатите имат право да представят заедно с офертата на алтернативно предложение, което предполага, друга версия на условията на работа и изискванията към функционирането на продукта.
В края на приемането на оферти се извършва по график тръжна процедура. Секретариат на търг комисията в присъствието на упълномощени членове на персонала, извършил аутопсията и разглеждане на вътрешните пликове за привеждане в съответствие със състава и характера представена в тези документи с изискванията, обявени в документацията за участие. Когато обгръща представители на кандидатите имат право да присъстват.
Ако офертата не отговаря на изискванията, посочени в документацията за участие, както и да го отстраните променя предложението на заявителя, не е предмет на преразглеждане, което е отразено в протокола от тръжната комисия. Ако офертата има недостатъци, но те не променят същността на предложенията кандидати, тръжната комисия предложи кандидат за привеждане на документите, представени от тях в съответствие с изискванията, посочени в тръжната документация. Ако заявителят в предложения времевата рамка няма да направи корекции или допълнения към документите, предлагат му също е изключена от списъка под внимание, че регистрираните в протокола от заседанието на тръжната комисия.
В процеса на преглед и преглед на офертите Тръжна комисия може да покани кандидатите за изясняване на представените документи и да поиска те необходима друга допълнителна информация. В този случай, жалбоподателите не разполагат с правото да прави промени в офертата в процес на разглеждане. Освен това, ако кандидатът оттегли офертата си след регистрацията му, като ги запозна с депозит в брой, няма да бъдат възстановени.
Според прегледа и преглеждането на офертите Тръжна комисия определя победителя на търговия, която фиксира протокола на срещата. Определяне на победителя се извършва в съответствие с членове с право на глас на тръжната комисия. Изборът на спечелилия участник се определя от степента на удовлетвореност на кандидатите, които се съдържат в офертата на показателите, посочени в тръжната документация. Тези показатели могат да включват:
оферентите предложената от него цена по договора търгове обект (строителство на обектите и техните комплекси, набор от произведения, разработване на проектна документация за изграждане и др.) по вид валута и времето на определянето;
Предложение относно начините на плащане за извършената работа и реда на финансиране и кредитиране на строителството и материалната сигурност на строителство;
Предложение за ценова корекция по реда на работата, извършена във връзка с инфлационните процеси, промените в данъчното облагане, както и по други причини;
показатели, характеризиращи параметрите, посочени от клиента на потребителските качества на сградите и качеството на строително-монтажни работи;
показатели, характеризиращи времето на строителните и монтажните работи и строителство на сгради и съоръжения;
показатели, характеризиращи цялостната организационна и техническа ниво на производство от кандидата, включително техническите стандарти, използвани строителни машини, оборудване и др.;
показатели, характеризиращи степента на използване на строителни конструкции, изделия и материали от местно производство;
степента на участие на местни строителни и монтажни фирми с чужди кандидати и от други региони на страната;
показатели, характеризиращи степента на оперативна и финансова надеждност на кандидата;
Други показатели, определени като важни за клиента, на местните власти.
Печелившият участник е кандидатът, предложенията, които най-добре отговарят на изпълнението и на изискванията, посочени в тръжната документация. Решението да се избере печелившия участник в търга с обикновено мнозинство на гласовете на броя на упълномощени служители на тръжната комисия. Той е регистриран в протокола от заседанието на комисията. Ако няколко пут опции има равенство на гласовете, увеличената тежест на гласа на председателя на комисията.
Търгът може да бъде обявена тръжната комисия не се е състояла, но само ако комисията не е получила никакви оферти или всички оферти не са банкови гаранции.
Ако всички оферти не отговарят на условията, посочени в документацията за участие, офертите се смятат за валидни, но с отрицателен резултат. В този случай, клиентът има право да назначи повторно търг.
Резултатите от търга ще бъдат прехвърлени в срок от три дни след решението, тръжната комисия на клиента за одобрение. Клиентът е длъжен, в рамките на една седмица, за да разгледа протокола от заседанието на тръжната комисия на решението за одобряване на спечелилия търга и резултатите от търговете. В случай на неодобрение на резултатите от търговия клиентът получава по този повод с мотивирано решение и да го предава на тръжната комисия.
Клиент на базата на резултатите от протокола на тръжната комисия може да вземе следните решения:
одобри спечелилия търга участник и да покани на процедурата на подготовка и сключване на договор;
одобри спечелилия търга участник и да го покани да подпише протокол за намерения да сключи договор;
провеждане на нов търг.
След вземане на решение за резултатите от търга се публикува по начина, посочен в тръжната документация.
Ако спечели наддаването при сключване на договор поставя условията за прилагането му, които не са посочени в тръжните документи, конкурсната комисия в координация с клиента има право да започне преговори за сключване на договор с кандидата, който зае второ място в конкурса.