тежести на недвижими имоти

Какво е наложеното?

Държавно регистриране
Тъй като собствеността на имуществото, предмет на държавна регистрация на тежести. Всеки запис за ограничаване на идентификацията регистрационния номер.






Тежести може да възникне въз основа на:

сделка по отношение на недвижимо имущество;
акт на държавните органи (местни власти);
закон;
съдебно решение, което е влязло в сила.
Ограниченията на държавна регистрация има важно практическо значение. В # 8209; Първо, въвеждане на информация в Единния държавен регистър на правата до този момент (по-нататък - Единния държавен регистър). В # 8209; второ, при извършване на сделки с недвижими имоти, обикновено изискват извлечение от Единния държавен регистър. Той трябва да съдържа информация за наличието или липсата на такси, съдебни искове и се посочва в изискванията за съдебни права за съоръжението. Ето защо, ако по отношение на апартамента, който искате да купите, има ограничения, покупката трябва да бъде изоставена.
В съответствие с п. 2 супени лъжици. 13 от тежести на право на собственост и други права на правата на трети страни може да се регистрира по инициатива на носителите на права или купувачите на тези права. Например, за да се регистрирате договора за наем е достатъчно обявяване на наемателя.






Ако ограничението не се записва по инициатива на собственика (собственик), той трябва да информира за това.
Тежести от обществен интерес (например публичен сервитут) е регистрирано по инициатива на държавните органи и местните власти, с Федералната служба за регистрация България със сигурност ще уведоми притежателя на правото (притежателите) за максимален срок от пет работни дни.

доверително управление
Собственикът може да прехвърли собствеността си в доверието на друго лице (попечителя). Такова прехвърляне не води до прехвърляне на правото на собственост на синдика, който е задължен да управлява имуществото в интерес на собственика или на трето лице те казаха (стр. 4 на чл. 209 от Гражданския процесуален кодекс).
Според споразумението за управление на доверие, една от страните (Trustor) трансфери към друга партия (попечителя) за определен период имот в доверието, а от друга страна се задължава да извършва контрол в интерес на основателя или лицето, те казаха (получателя).
Всички права, недвижими имоти, свързани с нейната цел на доверие, отчитат изключително въз основа на документи, които определят една връзка, включително и въз основа на споразумение или решение на съда (чл. 30 от Закона).
Trust акт трябва да бъде в писмена форма, по отношение на недвижими имоти - под формата, необходима за договора за продажба на недвижим имот. Прехвърляне на имот в доверието трябва да бъде държавна регистрация по същия начин, както на прехвърлянето на собствеността на имота.
Неспазването на формата на доверително управление или изискване за вписване на прехвърлянето на договор за управление на договора вземането на имот доверие нищожно.

Наталия Берковиц, д-р, член на Съюза на българските адвокати