Тежести на недвижими имоти и как тя ограничава правата на собственик

(Възможността за сделки с недвижими имоти, разположени в ипотека, лизинг, управление на активи, попечителството, получен на наем или под стража)

По отношение тежестта на недвижими имоти се отнася до ситуация, в която своя собственик принудени да действат в противоречие или да откаже да изпълнява редица действия под влиянието на определени условия и изисквания. Тежести обикновено налага на възможността за изхвърляне на имота подлежи на някои ограничения. С други думи, ако по-горе Имотът е разположен на всяко бреме, собственикът на обекта вече не могат да упражняват правата си по отношение на нея в пълен размер. В същото време, в резултат на редица тежести на правото на собственост може да се появят при лица, които не говорят собствениците му.

Законодателството определя няколко типа тежести недвижими имоти. по-специално, че:

Рента. Жилищна пазара на недвижими имоти се е разпространил този вид права върху обекта, като наем, което дава възможност за учене през целия поддръжка. Заключителни такъв купувач жилище сделка анюитетни или къща придобива статут на собственика си, но и за бившия собственик си запазва правото да останат в него. Вместо пари за закупуване на нов собственик на обекта трябва да бъде редовно в сила на настоящото споразумение, да плащат наем, който е за плащане на наркотици продукти А и други плащания, които се интересуват от бившия собственик. Необходимостта да се плаща наема, месечната сума на което се съдържа не по-малко СМИК съхраняват преди от точките, докато получателят на наем умира. Едва след това, че предметът може да се счита, че са преминали пълно разположение на новия собственик. За да се премине на договора за наем, за продажба на обект или го давам като обезпечение на банката, е необходимо от получателя на наема, за да получите нотариално заверено съгласие. Тежести на обекта може да се отмени само когато новият собственик ще бъде в състояние да предоставят услуги в свидетелството за регистрация на смъртта на лицето, на което той е бил плащат наем. Законодателна основа за учене през целия поддръжка на негова издръжка въз основа на прехвърлянето на собствеността на корпуса са определени в глава 33 от Гражданския кодекс на България (Гражданския процесуален кодекс).

Управление на активи може да се извърши по отношение на имота, в случай на сключване на съответното споразумение за управление на активи на такова имущество. Това споразумение е насочено към прехвърлянето на обекта във владение и контрол на друго лице за определен период. Вземи в предприятието, управление на имоти, наречена на довереника. Той е при сключване на такъв договор е длъжен да управлява недвижими имоти в най-добрия интерес на основателя, т.е. лицето, предоставило на имота. Понякога договора за доверително управление на бенефициента се превръща в човек, който се прехвърля в собственост на една връзка не. Доверително управление е обект на държавна регистрация като един вид бреме. Тази регистрация предполага определени трудности по отношение на възможността за прекратяване на този договор. Ограничения за право да се яви на собственика на имота, а не в довереника. Последното, напротив, във връзка с договора има нови възможности. Управление на активи на имота се извършва в съответствие с част 53 от RF на CC.

За отдаване под наем. По отношение тежестта на недвижими имоти и свързаните с лизинг. Отдаване под наем, в съответствие с глава 34 от Гражданския България се определя като договор, според който собственик на недвижимия обект (лизингодателя) прехвърля на друго лице (лизингополучателя) срещу заплащане в използването и унищожаването на определени условия. Лизинговият договор е предмет на държавна регистрация, със срок на договора за наем за една година. На наемателя има възможност със съгласието на собственика на земята да преминат обект в пренаемане, че почти винаги е с цел печалба. Собственикът на имота губи способността си да използват съоръжението за собствените си интереси и цели. Това наистина е смисълът на договора за наем, тъй като е тежестта.

Сервитутна. Често обременен имот, например, едно парче земя е под влиянието на правата на други хора. Законодателната база за такива тежести, посочени в член 274 от Гражданския процесуален кодекс и на съответното право се нарича "сервитут". С други думи сервитутната дава друго лице или лица, които имат право на ограниченото използване на земя, която има собственик. Най-често сервитута над секциите, е настроен да се позволи преминаването на всички посоки. Тежести на сервитута може да се прилага, когато е налице необходимост от полагане на комуникации, вода и други системи, при условие че те преминават през частна собственост на някого. Сервитутна обременен и сгради. Разграничаване обществен сервитут, както и личните си възгледи. И всеки от собствениците на недвижими имоти, ако е необходимо, право да поиска от съседите сервитутната обективни нужди. Сервитута е регистрирана. Почти винаги, сервитута е нежелателно за собственика на мярката и поради това, като правило, като спорът се решава по съдебен ред и е тежестта се определя от съответния съд на закона.

Арест. Тежести върху имота под формата на арест поставя не е собственик и на публичния орган (съд). Арест едновременно действа мярка за гарантиране на това твърдение. Възможността за арест на недвижими имоти като мярка за осигуряване на претенцията е определен в член 140 от Гражданския процесуален кодекс. Ако изземването на имущество на длъжника, наложена в съдебна фаза, а след това продаде или ипотека върху този имот на длъжника няма да успее. Арест като временна мярка, която може да повлияе неблагоприятно на резултата от продажбата. Действително, от момента на подаване на документите за регистрация и до приключване на тази процедура може да отнеме един месец. През месец човек може да се дължи големи суми пари, в резултат на вземането на кредиторите на неговите активи, включително продажба на имот, може да е под домашен арест. С под обект арест е невъзможно да се направи каквато и да е сделки. Именно поради тази причина е важно да се спазва правилото, че всички плащания за закупени недвижими имоти трябва да се направи само след регистрацията на прехвърлянето на правата върху него. Ако сделката с арестуван имота ще се извършва, неговата съд обезсилва. И купувачът ще трябва да прекарат време, усилия и пари в дългосрочен съдебното производство. Изземване на обекта, тъй като лишава собственика възможността да се разпорежда с тях по желание. Премахнато арест към премахване на причините за налагането му като съдебно решение (определяне), което трябва да бъде получено своевременно за оформяне орган.

В заключение следва да се отбележи, че наличието на обременени собственост, като правило, не означава невъзможност да се извършват транзакции с недвижими имоти. Въпреки това, в някои случаи, продажбата на имуществени задължения, свързани с тежестта, също да бъдат прехвърлени на новия собственик, а в случаите на злоупотреба с власт, като сделката може да бъде обявено за нищожно или оспорени в съда.