ползване на земеделска земя е позволено, на правен режим, продажба и
Земеделска земя - тази земя, които се намират извън населените места, проектирани и снабдени за нуждите на селското стопанство. Според действащото законодателство, те могат да бъдат използвани в една от следните форми:
- за селскостопанска продукция;
- за други цели, които включват: частни ферми, селски (фермер) икономика, градинарство, овощарство, животновъдство, вила строителство.
Общият правен режим за тях е да се предостави земя пряко за земеделски цели.
Директно служи селскостопански цикъл обработваема земя производство, включително земи, заети от складове, офис сгради, пътища и други инфраструктурни елементи.
Трябва да се отбележи две характеристики на правния режим:
- Приоритет статут на земеделска земя, според които са подходящи за земеделско ползване на земята, предоставена предимно за земеделски цели и за неземеделски нужди се предлага с неземеделски земи непригодни за земеделско или земеделска земя е най-лошото на оценката на качеството на земя земя. Законът предвижда защита срещу неоправдано изземване на земя от земеделски нужди.
- Не всеки, без изключение, на земята, които са подходящи за земеделски цели, може да се използва директно за селскостопански дейности, например, има ограничения за използването на земите в защитените територии.
Видове разрешено използване
6 групи са определени за земеделска земя:
- Земеделска земя. при подходящи сено, пасища, земеделски земи, заети в земеделските стопанства пътища, комуникации, трайни насаждения, канали, водни обекти, както и запазени за лични парцели (общо 11 вида разрешава употреба).
- Земи, които са неподходящи за обработваема земя, но могат да се използват за отглеждането на определени култури за търговски цели. горски плодове, грозде, чай, ориз и др.
- Земи, заети от сгради и съоръжения за селскостопански цели (обор, кочина, теле къща, кланица, двор машина, дъскорезница и др. - общо 17 вида позволени начини на ползване).
- Land заета водни обекти и се използват за стопански цели (за разплод и риболов и др.).
- Земята, върху които има гори.
- Други земи. включително блата, дерета, депа за отпадъци, животински погребение, нарушен земя и други земи, които не участват в градското планиране.
такива видове разрешено използване могат да бъдат използвани за определен парцела:
- основният;
- условно разрешено;
- помощни средства, които са разрешени само като допълнително към основните или условно право видове.
оценка на земята
Оценката на тези земи, се основава на Насоките за държавна кадастралната оценка на земеделски земи. Този документ не се прилага за кадастралната оценка на земя, собственост на градинарството, градинарство и страни асоциации.
- Списъкът се формира от земите, принадлежащи на земеделска земя.
- Определя се от специфични индикатори на кадастралната стойност на тези земи въз основа на следното:
- за определяне на списъка на сортовете от почви и площи, заети от тях;
- определяне на списъка на култури, които могат да бъдат отгледани за всеки почвата видове;
- избор на допустимите редуване на култури (смяна на културите);
- Определя се добива за всяка култура;
- определяне на пазарната цена за всяка култура;
- изчисляване на съотношението на брутния доход от 1 хектар за всяка от културите;
- определяне на разходи за единица на култивирането и добиването на култури;
- изчисляване на съотношението на брутния доход на глава от 1 хектар за всяка ротация на културите;
- изчисляване на стойността единица за култивиране на 1 хектар за всеки сеитбообръщение;
- изчисляване на разходите за единица продукт за поддържане на необходимото ниво на почвеното плодородие;
- Изчисляване на специфичния индекс на наем в контекста на ротация на културите (предприемач печалба);
- определяне на максималната стойност на специфичен индикатор на наем секционни разновидности на почвата;
- изчисление съотношение капитализация на поземлената рента;
- определяне специфичен индекс, като се раздели земята специфичен индекс на коефициент наем капитализация за всички видове от почвата;
- средно претеглената индекса дял от кадастралната стойност на всички сортове почва в земя.
отдават под наем и покупко-продажба функции
Оборотът на земеделска земя - набор от сделки, в резултат на което има или да прекрати права върху земята. Основната характеристика е премахването на възможността за юридически лица и граждани на земеделски земи, които се намират в общинска или държавна собственост, което е в съответствие с Land кодекс.
Характеристики на правното регулиране на продажбата на земеделска земя договор е законно право да предпочтително държавни или общински органи за покупка на земя се продава.
Купуване и продаване, се определя от фактори:
- собствеността върху земята;
- предмет структура на участниците в сделката;
- разрешеното използване и др ..
Продавачът е длъжен да даде най-високо ръководно тяло на държавен орган за намерението си да продаде земята в писмена форма. Уведомлението трябва да се дава на цените и други материални условия на договора (местоположението имоти на сайта, и др.), В противен случай не може да се примири с условията на договора.
Що се отнася до характеристиките на договор за наем, той може да бъде сключен за срок не по-дълъг от 49 години. Парцели в държавна или общинска собственост могат да се отдават под наем само за жители на Руската федерация. Области, принадлежащи на частни лица, могат да се отдават под наем на чужди предмети и лица без гражданство.