Концепцията за икономическа рента - studopediya
В съвременната икономическа теория, наем на земя се разглежда като специален случай на по-широк феномен - икономическата наема.
Икономически наем - това е доход, получен от собственика на всеки ресурс, чието предложение е естествено или изкуствено ограничено. Ресурсът не се играе на желанието на хората - това е така, един велик художник, както и собственик на уникален глас, не може да прехвърля правомощията си на някой друг.
Известни футболисти, актьори, притежаващи изключителни способности, да печелят високи доходи, почти изцяло представлява икономическа рента.
Налице е земеделска земя под наем поради абсолютната монопола на частната собственост върху земята, което означава, че никой друг освен на собственика на земята няма право да извършва инвестиции в производството. В резултат на това селското стопанство е ограничено в сравнение с други сектори на икономиката размерът на капитала, използван за предоставяне не само наема на собствениците на най-добрите места, но също така и най-лошите на парцелите. Това се дължи на факта, че ограничено количество капитали, инвестирани за ограничаване на предлагането на продукти и по този начин да се повиши цената на него над разходите за производство.
Има монопол на отдаване под наем на земя в някои райони на света, благодарение на уникалните природни и климатични особености. В резултат на това тя произвежда ограничен брой продукти, които се продават на цени, доста над разходите за производство.
Земята е дар от природата, и възниква въпросът, какво трябва да се ръководи от хора, които продават парцели. Особеността на формирането на цената на земята е в основата на цената на земята е доходът, който може да бъде получена от този сайт. При идеални условия, цената на земята се капитализира земя под наем, което означава, че сумата на парите, които се инвестират в банката, всяка година ще генерира доход, равен на наема на тази земя.
Цената на земята се изчислява, както следва:
Тъй като земята е продадена за вечни времена, цената на земята може да се изчисли, както следва:
Общата тенденция е увеличаването на себестойността на парцели, които дължи на факта, че земята е считан за един от най-добрите форми на спестявания.
За допускане до сайта е необходимо да се плаща наема, чиято стойност е равна на нетната отдаване под наем на земя, при условие, че земята не се инвестира инвестиции
Наеми - собственик на доходите на земята и другите ресурси от отдаване под наем.
Нетната наем на земя е представен като разход, който трябва да се компенсират, както и други разходи, от гледна точка на наемателя. В допълнение, той трябва да се реализира печалба, приблизително равно на печалбата на други предприемачи в други индустрии. Ако това не е възможно, наемателят няма да наемат земя, и да инвестира парите в различна област на дейност. Логично е да се предположи, че общият наемателя доход трябва да бъде по-висока от печалбата на предприемачи в други видове бизнес, в противен случай той няма да има пари, за да плащат наем. Казаното по-горе показва, че единственият източник на нетните наемите са по-високи цени за продуктите на земята. С други думи, наличието на чиста земя под наем - един вид данък, собствениците на земя насложени върху обществото.
При условие, изкупление наемател земя нетна наем изчезва. Следователно, тъй като на ХIХ век, представени различни проекти на национализация на земята, които са въведени в някои от социалистическите страни в ХХ век. Въпреки това, исторически опит показва, че в много случаи това е довело до намаляване на ефективността на селскостопанското производство. В същото време плащането на средства ни дава възможност да сравните техните цени и обеми комбинират своето участие, за да се сведат до минимум разходите.
При липсата на инвестиции в земя стойност на нетната поземлената рента и наеми съвпадат.
Въпреки това, в повечето случаи, наема, надхвърля размера на наема. Това се дължи на факта, че на практика това може да включва амортизация на сгради, построени на мястото, преди да я сложите в наеми и лихви върху инвестирания капитал в земята, защото всяка цена да подобрим сайта, извършена от собственика си, трябва да бъде възстановена.
В противен случай, парите, предназначени за подобряване на земята, да намерят алтернативи на използването му, например, те ще бъдат поставени в банката при интерес. Структурата на наем с течение на времето се наблюдава постоянно нарастване на дела на разходите за амортизация и лихви на инвестирания капитал. Собствениците на земя в това отношение са заинтересовани в по-кратък период на земя на лизинг, тъй като в този случай всички подобрения, извършени на земята, бързо ще бъдат взети под внимание и са включени в условията на новия договор за наем. Наематели, а напротив, да настояват за дългосрочно отдаване под наем, тъй като доходите от всички подобрения в земята може да са назначени до тогава, докато не бъдат ревизирани отношение на новия договор за наем.
Структурата на отношенията на пазара на земя:
Равновесие на пазара на земя
Земя на мандата - е признаването на правата на човека в страната за някои правни основания.
Използване на земята е същото право на ползване на земята по закон. Собствениците на земя - собствениците на земи имат право на нейно притежание и обезвреждане, и ползватели на земеделски земи - тези земи на лизинг, който е даден за временно ползване. В допълнение, наемателите могат да наемат работници за заплати за извършване на определени видове работи в производството на селскостопански продукти. Във връзка с това изтъкнати услуги земя като фактор на производството и на земята като обект на собственост (капиталови стоки).