Как да си направим един апартамент в имота (вдясно на детайлите по регистрацията)

Новини от тема

Как да си направим един апартамент в имота: реда на действия, необходими документи, нюансите на регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда, отговорите на най-често задаваните въпроси, които възникват от щастливите собственици на квадратни метра на жилища - всички тези точки са обхванати по-долу.

Документи за регистрация на собствеността на апартамент

Апартамент в имота започва с извикване на регистриране орган. Но преди да се пристъпи към щурмуват регионално управление Rosreestra - Федералната служба за държавна регистрация кадастър и картография (по-известен под предишното си име - Регистрация състав), трябва да се подготви редица документи:

1. Документи за самоличност на всички бъдещи собственици.
2. Документ, потвърждаващ основа на правото на собственост. Тя може да бъде договори за продажба, дарение, замяна, участие в съвместното строителство, заданието, приватизацията и така нататък. Като алтернатива - удостоверение за членство в наследство. С една дума, всеки документ, обяснявайки причините, поради които апартаментът може и трябва да бъде изготвен до имота на индивида.

Техническа и кадастрален паспорт, план на етажа, с обяснение. Можете да ги получите в регионалната ОТИ на мястото на разположение на апартаментите, които подлежат на вписване в имота. Но предоставянето на тези документи е необходимо само по време на първоначалната регистрация на апартамента. Ако информацията представлява техническо описание на апартаментите вече са в Единния държавен регистър (Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него), препредаване техническото описание е задължително. Изключение е регистрацията на собствеността на апартамента. подлага на реконструкция.

Квитанция за платена държавна задължение за регистрация на правата на собственост.

Горепосочените документи ще се изискват в никакъв случай. Но това може да бъде удължен в зависимост от произхода на основание на правата на собственост, част от стандартния пакет:

Въпроси, съдържаща списък на лицата, които имат право да използват закупения апартамент. Той е в тази формулировка, или в близост до него, този документ се отбелязва на Rosreestra стои. Де факто, това е само сертификат за състав на семейството, които лесно могат да бъдат получени в ZhEKe или управляващо дружество.

Осъществяване на писмено съгласие на заложния кредитор за употреба, притежание и, в някои случаи, на разположение на обезпечение - ако апартаментът е закупен по договор за ипотека или в залог на друго основание.

Писмено и нотариално заверен отказ от другите наследници да участват в регистрацията на собствеността на апартамент - в случай на покупка на апартамент се предава по наследство.

Паспорт на обекта на културното наследство - ако апартаментът или къщата, закупени в имота, е паметник на културата. В някои случаи може да е необходимо историческо и културно изпит.

Актът на приемане и предаване апартаменти - при регистрацията на собствеността на апартамент по силата на договор за споделено строителство, инвестиции в строителството.

Нотариално заверено пълномощно за всяко действие, целящо получаване на апартамент в имота - ако процедурата по регистрация е попечител или само една от няколкото бъдещите собственици.

Важно! Нормативни документи са на разположение в Rosreestr в три екземпляра, всеки от които е оригинален.

Други документи - по формулата "оригинал + копие", копието е сертифициран от регистратора по време на прием. Паспортите на бъдещите собственици, което означава, че кандидатите трябва да отговарят на презентация, копие не трябва да бъдат отстранени.

Регистрация на право на собственост върху апартамента: времето, процедури

Уверете се, че всички необходими документи са на разположение, можете да започнете регистрация на собствеността на процедурата. За да направите това, моля свържете се с ръководството на руския регистър на място апартамент изявление на държавна регистрация на права. Така че се изисква от Закона № 122-FZ. Въпреки това, на практика, задължението да представи изявленията приемем, рецепционистите - така че вероятността от неправилно попълване и нарушения на изискванията, наложени на е сведена до нула.

Изтеглете приложението за държавата
регистрация на правата на собственост

След като приел документите и изготви становище. Секретар ще остави на втори екземпляр на съответната маркировка. В тази първа част от мисията може да се разглежда като свърши, може само да чакаме.

Според буквата на закона, срокът за регистрация на собствеността на апартамента се брои от датата на подаване на заявлението за издаване на удостоверението за регистрация на права и не може да надвишава три месеца. Но на практика това може да бъде много по-различно: ако лицата, ръководни служители Rosreestra в съмнение относно истинността или точността на представените документи, те могат да прекратят регистрацията или дори да го отричат. Но в справедливостта трябва да се отбележи, че повредата се случва много рядко, много по-често всички въпроси и проблеми, не са уредени, и спиране на регистрация, много бързо се възобновява.

Регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда

Как да си направим собствеността на апартамента. закупени на първичния пазар на жилища - грижа на по-голямата част от бъдещите заселници, тъй като най-достъпни жилища днес е само в нови сгради.

Важно в процеса на регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда - на документите. Именно от пълнотата на документите и тяхната правна чистота, ще зависи от това колко бързо минава процеса на регистрация.

Регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда може да се вярва с фирмата-строител, или да извърши всички необходими действия, сами по себе си. Във втория случай предприемачът е длъжен да представи следните документи:

• акт на прехвърляне на апартамента;
• копия на документи за въвеждане в експлоатация застроена и приемане на неговата специализирана държавна комисия;
• акт на изпълнение на инвестиционния договор за строителни работи.

Важно! Изиска документите следва да обърнат внимание на състоянието им и външен вид, тъй като, в съответствие с член 18 от номера на Закон 122, управляван Rosreestra не могат да бъдат приети документи, които съдържат изтривания, заличавания, регистър, кръпки, оказват влияние върху четливостта на документа и значението му съдържание.

В случай на неизпълнение от страна на възложителя да даде необходимите документи или неспазване на редица задължителни действия, въпросът за това как да се украсяват апартамент в имота, е решен чрез прибягване до съда.

Останалата част от процедурата за регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда е в пълно съответствие с инструкциите по-горе.

Апартамент в имота за ипотечни кредити

Ако апартаментът е закупен със заемни средства по силата на договора за ипотека, то придобива своя собствена (или друга недвижима собственост) се превръща в изплащане на ипотека, което е, софтуера си.

В този случай, регистрация на апартаменти в имота за ипотечни кредити се провежда по общ начин, с изключение на тежести, които се наслагват един върху открити имота. До тогава, докато не бъде изплатен дългът по кредита, да се разпорежда на собственика на имота ще може да се частично или със съгласието на заложния кредитор. И това се отнася не само продажбите, но и за въвеждане апартаменти за отдаване под наем.

Пакетът от документи, която се сервира в Rosreestra тяло също трябва да бъдат включени в допълнение към горните документи за ипотека (включително всички приложения) и заявление за държавна регистрация.

Колко струва регистрацията на собствеността на апартамента (разходите за регистрация и на размера на митото)

Но точната цена на регистрация на собствеността на апартамент е трудно да се определи: за прилагането му ще трябва да съберете определен брой документи за регистрация на които ще трябва да плати. В случай на привеждане на процеса на адвокати или нотариуси, които съпътстват сделката се изисква в допълнение да плати и техните услуги.

Удостоверението за регистрация на собствеността на апартамент

Брой и серия, както е посочено в сертификата, на обратната страна на документа, но по отношение на данните от паспорта, те са в новия сертификат ще бъдат унищожени. Сега ние трябва да се уточни датата и мястото на раждане на гражданина, SNILS. Друго нововъведение е възможността за производство на такъв документ в електронен формат с електронен подпис регистратор.